Квартал «8 Марта» в Советском районе города Уфы

Проект планировки и межевания территории квартала «8 Марта» в Советском районе г. Уфы
Заказчик: ООО «Строймонтаж»
Год: 2013
Статус проекта: Утвержден

 

Территория проектирования

Городской округ город Уфа — столица Республики Башкортостан, один из крупнейших экономических, культурных, спортивных, научных и религиозных центров России, важный транспортный узел. Площадь городского округа — 707,93 кв. км. Численность населения — 1 млн. 105 тыс. человек (2015 г.).

Квартал «8 Марта» расположен в южной части города, ограничен улицами Айской, 8 Марта, Владивостокской и Революционной.

Территория квартала застроена преимущественно жилыми домами. По периметру квартала располагаются 2-4-этажные здания, построенные в 40-50-х годах 20 века, а в глубине квартала — 5-6-ти и 9-10-этажные дома 60-х и 70-80-х годов. Внутреннее пространство квартала имеет хаотичную структуру. Многочисленные металлические гаражи, сараи и хозяйственные постройки расположены в дворовой части жилых домов. Большинство жилых домов имеют высокую степень износа и находятся в ветхом состоянии.

В квартале также расположен лицей № 107, площадь территории которого не соответствует требованиям действующих нормативов для школьных зданий.

Состояние благоустройства квартала «8 Марта» не соответствует современным представлениям о качестве благоустройства жилых районов крупнейших городов, каким является город Уфа, а также требованиям действующих нормативов в части обеспеченности придомовой территории местами для парковки автомобилей, хозяйственными, детскими игровыми и спортивными площадками, площадками для отдыха.

Очевидна необходимость радикального сноса ветхих жилых зданий, гаражей и хозяйственных построек, а также некоторых многоэтажных зданий, расположенных в центре квартала и препятствующих развитию территории.

 

 

Проектное решение

Архитектурно-планировочное решение квартала в значительной степени продиктовано местоположением территории проектирования и градостроительной ситуацией. Близость к историческому и административно-деловому центрам города Уфы, а также наличие хорошей транспортной инфраструктуры влияет на градостроительную ценность данной территории и, соответственно, на стоимость земельного участка — она очень высока. Перед проектировщиками стояла задача улучшения качества городской среды и вместе с тем увеличения интенсивности ее использования.

Градостроительный регламент территориальной зоны Ж-3, в которой расположен квартал «8 Марта», предполагает застройку зданиями выше 6-ти этажей. Поэтому заказчиком и проектировщиком была выбрана стратегия застройки квартала высотными жилыми домами (до 22-х этажей), обеспечивающая плотную застройку территории (до 300 чел./га) и значительный выход нового жилищного фонда по отношению к объему сносимого жилищного фонда.

Новый облик квартала формируется высотными архитектурными доминантами — десятью зданиями — башнями высотой от 16-ти до 22-х этажей. Высотные здания располагаются по улицам Революционной и Владивостокской. Вдоль улиц Айской и 8-е марта предусматривается строительство 9-этажных жилых домов.

В многоэтажных жилых домах размещаются встроенно-пристроенные предприятия обслуживания населения. Все предприятия обслуживания располагаются на красных линиях улиц Айская, 8 марта, Революционная, Владивостокская.

Проектом также предполагается строительство средней школы на 870 учащихся, детского сада на 250 мест и гостиницы.

Квартал получает четкую внутреннюю планировочную структуру с выраженным центром. Территория квартала разделяется внутриквартальными проездами на четыре планировочные части, внутри которых сформированы удобные дворы жилых домов, обеспеченных нормативным количеством площадок и парковочных мест.

Проектом предусмотрена оптимальная, как с точки зрения инвестиций, так и с точки зрения планировочного решения, очередность строительства. Застройку предполагается вести поэтапно пусковыми комплексами №№ 1-7 с учетом сроков расселения жителей сносимых домов. Расселение жителей будет производиться во вновь возводимые дома. Начало строительства каждой последующей очереди определяется исходя из наличия готового жилья для расселения граждан из зданий, находящихся на территории данной очереди.

 

Фото с макета

 

 

 

Визуализиция

 

 

Схема планировочной организации территории

 

Схема границ территорий пусковых комплексов №№ 1-7

 

План межевания территории

 

Основные технико-экономические показатели

Наименование показателя, единица измерения	Количество
Территория в границах проектирования, га	22,11
Территория квартала в красных линиях, га, в том числе:	17,62
— жилая территория (га, кв.м./чел.), включающая:	10,81/ 20,97
— проезды, тротуары, отмостки, хозплощадки	0,62/1,12
— автостоянки кратковременные наземные	0,57/1,07
— спортплощадки	0,5920/1,14
— зеленые насаждения	5,4169/10,51
— суммарная площадь застройки	7,1222/13,82
— детские площадки и площадки отдыха	0,7032/1,36
— участок общеобразовательной школы	2,1872/4,2
— участок детского сада	0,5225/1,01
Численность населения при обеспеченности 34 кв.м./чел., чел.	5150
Плотность населения, чел./га	292
Численность работающих на проектируемой территории, чел.	1707
Общий строительный фонд по кварталу, тыс. кв. м	299,009
Проектируемый жилой фонд (общая площадь квартир), тыс. кв. м	128,93
Средняя этажность застройки, эт.	11,5
Общая площадь квартир в границах проекта, тыс. кв. м, в том числе:	158,872
— существующий сохраняемый жилой фонд	29 942
— реконструируемый	—
— новое строительство	128 930
Убыль жилищного фонда, тыс. кв. м	38,518
Количество квартир, шт.	2458
Общая площадь магазинов, офисов, помещений для досуга, тыс. кв. м	59,822
Средняя школа на 825 учащихся, кв. м	7788,65
Детский сад на 240 мест, кв. м	1820
Плотность строительного фонда по микрорайону, тыс. кв. м./га	16,96
Плотность жилого фонда по микрорайону, тыс. кв. м./га	12,26
Школа общеобразовательная, уч.	825
Детский сад, мест	240
Магазины продовольственных товаров, кв.м. торг. пл.	1240
Магазины непродовольственных товаров, кв.м. торг. пл.	650
Предприятия общественного питания, пос. мест	50
Офисы, кв. м	16668