Микрорайон «Набережный» в поселке Чишмы

Проект планировки и межевания территории микрорайона «Набережный» в рабочем поселке Чишмы (первая очередь)
Заказчик: Некоммерческая организация «Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан» (НО ФРЖС РБ)
Год: 2016
Статус проекта: Утвержден

 

Территория проектирования

Чишмы — районный центр Республики Башкортостан, крупный железнодорожный узел, расположенный в 40 км к западу от г. Уфы на соединении железнодорожных магистралей Москва—Ульяновск—Уфа и Москва—Самара—Уфа—Челябинск.

Проектируемый микрорайон «Набережный» расположен в северной части рабочего поселка, на берегу р. Калмашки.

Площадь территории в границах проектирования микрорайона — 17,09 га, в том числе площадь участка нового строительства НО ФРЖС РБ, на который разработана документация по планировке и межеванию территории — 4,04 га.

Проектное решение

Концепция планировочной организации микрорайона предполагает размещение восьми 4-этажных жилых домов, объединенных попарно в четыре жилые группы с созданием в каждой группе дворового пространства, функционирующего по принципу «двор без машин».

Каждая жилая группа обеспечивается детскими, спортивными и бельевыми площадками по расчетам, которые размещаются как во дворах жилых групп, так и на прилегающей к домам территории. Во дворах жилых групп предусмотрены автомобильные проезды для посадки-высадки жильцов, пользующихся индивидуальным авто- и мототранспортом, велосипедами, а также для разгрузки крупногабаритных грузов и пр.

Застройка части территории микрорайона (первая очередь) включает две группы 4-этажных жилых домов (литеры 1-2 и литеры 3-4).

В западной части микрорайона размещаются объекты административно-торгового назначения и бытового обслуживания. Территория, прилегающая с южной стороны к участку существующего детского сада «Аленушка», благоустраивается и используется как зона спорта и отдыха. В восточной оконечности микрорайона предполагается строительство частного детского сада.

Все необходимые учреждения и предприятия обслуживания находятся в пределах пешеходной доступности (не более 30 минут).

Основная часть стоянок для автомобилей жителей проектируемых жилых домов размещается вдоль улиц и проездов.

Ситуационный план

 

Вид с р. Калмашки

 

Вид с пересечения ул. Центральной и шоссе

 

Вид на площадь с ул. № 3

 

Ночной вид

 

Схема планировочной организации территории микрорайона

 

Основные технико-экономические показатели

Территория в границах проекта (микрорайона/первой очереди), га	17,09/5,08
Территория в границах красных линий (микрорайона/первой очереди), га	14,23/4,42
Территория нового жилищного строительства (микрорайона/первой очереди), га	9,04/4,01
Численность населения всего (микрорайона/первой очереди), чел.	1224/612
Плотность населения средняя (микрорайона/первой очереди), чел./га	86/138
Общая площадь жилых домов всего (микрорайона/первой очереди), тыс. кв. м	36,72/18,36
Количество квартир всего (микрорайона/первой очереди), шт.	792/396
Существующий сохраняемый жилищный фонд, тыс. кв. м/квартир, шт.	6,41 / 102
Новое жилищное строительство, тыс. кв. м/квартир, шт.	8,58 / 220
Жилищная обеспеченность (микрорайона/первой очереди) кв. м/чел.	30,0/30,0
Коэффициент застройки (микрорайона/первой очереди)	0,14/0,14