Микрорайон «Восточный» в селе Николо-Березовка

Корректировка проекта планировки территории микрорайона «Восточный» в селе Николо-Березовка Краснокамского района Республики Башкортостан
Заказчик: ООО НПП «БиоТехСервис»
Год: 2015
Статус проекта: разработан

 

Территория проектирования

Село Николо-Березовка расположено в Краснокамском районе РБ, на правом берегу р. Кама в 250 км к северо-западу от города Уфы и в 6 км от города Нефтекамска. Площадь поселения — 643 га. Численность населения — 6241 чел.

Территория проектируемого микрорайона «Восточный» расположена в восточной части села, в границах квартала 49 Николо-Березовского участкового лесничества. Площадь участка — 125 га.

Территория проектирования в настоящее время покрыта лесом, состоящим из деревьев хвойных и лиственных пород.

Проектное решение

Планировочная организация микрорайона выполнена с учетом планировочных ограничений, накладываемых на территорию проектирования границами зон с особыми условиями использования территории, обусловленными наличием кустов нефтяных скважин, нефтепроводов и ЛЭП, расположенных как в границах проектирования, так и на примыкании к ней.

Участки ликвидированной скважины, кустов существующих нефтяных скважин и нефтепроводов, образуют, соответственно, 150- и 300-метровые санитарно-защитные зоны, а также 75-метровые санитарные разрывы, ограничивающие размещение жилой застройки. На данной территории размещаются зеленые насаждения специального назначения.

Проектируемая жилая застройка состоит из жилых домов усадебного типа высотой 1-2 этажа. Все необходимые учреждения и предприятия обслуживания находятся в пределах пешеходной доступности не более 30 минут.

Зеленые насаждения общего пользования представлены внутриквартальным озеленением.

Потребности населения в объектах социального и культурно-бытового назначения удовлетворяются следующими общественными зданиями и сооружениями, размещаемыми на территории микрорайона:
• детский сад на 60 мест;
• средняя общеобразовательная школа на 250 учащихся;
• физкультурно-оздоровительный центр (помещения для физкультурно-оздоровительных занятий площадью 150 кв.м, спортивные залы общего пользования площадью 350 кв.м, бассейн с чашей 11 м на 25 м, сауна на 10 мест);
• многофункциональный центр (офисы, отделение связи на 5 рабочих мест, помещения для культурно-массовой работы с населением, досуга и любительской деятельности площадью 150 кв.м)
• торгово-сервисный комплекс (магазин продовольственных товаров торговой площадью 300 кв.м, магазин непродовольственных товаров торговой площадью 350 кв.м, кафе на 50 посадочных мест, аптека, прачечная самообслуживания, приемный пункт химчистки).

Ситуационный план

 

Схема современного использования территории

 

Схема границ зон с особыми условиями использования территории

 

Схема планировочной организации территории

 

Разбивочный чертеж красных линий

 

Основные технико-экономические показатели

Наименование показателя	Количество
Территория в границах проекта, га	131,18
Территория в границах красных линий, га	96,33
Территории общего пользования, га	34,85
Численность населения, чел.	1060
Плотность населения средняя, чел./га	8
Плотность населения на территориях жилой застройки, чел./га	24
Общая площадь жилых домов, тыс. кв.м	87,7
Количество участков усадебной застройки, шт.	378
Жилищная обеспеченность, кв.м/чел.	82,7
Плотность общей площади домохозяйств средняя, кв.м/га	668,5
Коэффициент застройки жилой зоны	0,13
Коэффициент плотности застройки жилой зоны	0,2
Коэффициент застройки общественно-деловой зоны	0,12
Коэффициент плотности застройки общественно-деловой зоны	0,22
Протяженность улично-дорожной сети, км	12,06
Гаражи и открытые стоянки для постоянного и временного хранения а/м	678