Новый жилой район в городе Березники
Определение границ территории проектирования нового жилого района для сотрудников ОАО «Уралкалий» в городе Березники Пермского края
Заказчик: ОАО «Уралкалий»
Год: 2013
Статус проекта: Утвержден
Территория проектирования
Город Березники — второй по величине город Пермского края, крупный промышленный центр, имеет статус городского округа. Население — 148 955 чел. (2015). Площадь города 431,1 кв.км. Город расположен на берегах реки Камы, основная часть — на левом берегу. Расстояние до Перми по железной дороге — 278 км, по воде — 208 км, по региональной трассе Пермь-Березники — 180 км. В 1981 году город был соединён мостом с городом Усолье, расположенном на правом берегу Камы.
Предыстория проекта
Руководство ОАО «Уралкалий» планирует улучшение обеспеченности сотрудников предприятия жильем за счет строительства на территории г. Березники нового жилого района с высокими качественными показателями жилой среды — жилых зданий, объектов социально-бытового обеспечения и благоустройства.
Специалистами ОАО «Уралкалий» был подготовлен предварительный перечень из 44 земельных участков, на которых могло быть осуществлено строительство нового жилого района. Площадь участков варьировалась от 1193,0 до 25000,0 кв. м. Общая площадь всех земельных участков составила 210309 кв.м (около 21,03 га). Анализ участков показал существующие ограничения застройки как по условиям подработки территории, так и по площади.
Это послужило основанием для поиска новых территорий, пригодных для строительства жилья сотрудников ОАО «Уралкалий». С этой целью были рассмотрены территории большей площади — 100-120 га, а именно:
• территория в юго-восточной части города площадью 109 га (вариант 1);
• территория в восточной части города площадью 120,6 га (вариант 2);
• территория в правобережной части города площадью 114,8 га (вариант 3).
По результатам анализа представленных материалов руководством «Уралкалия» было принято решение о выборе места расположения нового жилого района для сотрудников ОАО «Уралкалий» по варианту 2. Граница территории являлась предварительной и была уточнена в процессе выполнения настоящего проекта.
Предполагаемая территория проектирования расположена в восточной части города Березники, имеет сложную конфигурацию и ограничена:
• с севера — жилой застройкой поселка Чупино и лесным массивом, прилегающим к территории коллективных садов;
• с востока — лесным массивом и территорией комплекса трамплинов ДЮСШ «Летающий лыжник»;
• с юга — границей территориальной зоны Т-1;
• с запада — границей водоохраной зоны р. Быгель и автомобильной дорогой регионального значения «Кунгур — Соликамск».
Площадь территории проектирования (в предварительных границах) — 120,6 га.
Проектное решение
Цель проекта — создание современной и гармоничной жилой среды, обеспечение потребностей жителей будущего района в высококачественных жилых зданиях, объектах социально-бытового обслуживания и благоустройстве. Концептуальная идея проекта — погружение жилой застройки в природное окружение.
Планировочная структура нового жилого района продиктована:
• ситуацией с подработанными территориями;
• градостроительной ситуацией и ПЗЗ;
• топографией участка и природным окружением;
• существующим землепользованием.
Привлекательное природное окружение является главным достоинством будущего жилого района. Вместе с тем наличие выраженного рельефа с уклонами от 10% до 30% накладывает определенные ограничения на застройку.
Территория проектирования разделена на две части — северную и южную, связанные между собой автодорогой. Деление на две части определено естественным рельефом и наличием на территории поймы реки Потьвы.
Каждая часть, в свою очередь, разделена на зоны с определенными функциями:
• жилье (зоны 3, 4, 5, 6, 8, 9, 13, 14, 15, 16, 17);
• детские дошкольные учреждения (зоны 2, 11);
• школа и спорт (в южном районе) (зона 10);
• торговля (зоны 18, 19, 20);
• административные и общественные учреждения (зоны 1, 7, 18, 19, 20).
В южной части жилого района находятся общеобразовательная школа и крытый спортивный комплекс (зона 10), обслуживающие весь жилой район.
Существующий комплекс лыжных трамплинов сохраняется и реконструируется. Этот комплекс является особенностью и «лицом» нового жилого района.
Центры как южного, так и северного районов сформированы пятиэтажной жилой и общественной застройкой, по направлению к периферии высота зданий понижается до трех этажей.
В южной части жилого района формируется торговая и общественно-деловая зона. Весьма выгодное месторасположение зоны сделает ее привлекательной не только для жителей нового жилого района, но и всего города Березники.
Ситуационный план
Схема подработанных территорий
Схема границ территории жилого района
Спутниковый снимок территории
Границы территориальных зон
Схема границ зон с особыми условиями использования территории
Планировочная структура жилого района
Основные технико-экономические показатели
| Наименование показателей | Количество |
| Площадь проектируемой территории, га — всего, в том числе территории: | 122,8 |
| · жилых зон, из них: | 55,2 |
| 3-этажная застройка | 29,4 |
| 5-этажная застройка | 25,8 |
| · общественно-деловых зон | 9,5 |
| · рекреационных зон | 26,3 |
| · зон инженерной и транспортной инфраструктур | 23,2 |
| · зон объектов образования, физкультуры и спорта | 8,6 |
| Территории общего пользования, га – всего, из них: | 49,5 |
| · зеленые насаждения общего пользования | 26,3 |
| · улицы, дороги, проезды, площади | 23,2 |
| Коэффициент застройки жилых зон | 0,16—0,27 |
| Коэффициент плотности застройки жилых зон | 0,8 |
| Численность населения, тыс. чел. | 10,61 |
| Плотность населения жилых зон, чел./га | 192 |
| Средняя этажность застройки, этаж | 4 |
| Жилищное строительство, тыс. кв.м общей площади квартир — всего, в том числе: | 318,3 |
| · 3-этажная застройка | 169,2 |
| · 5-этажная застройка | 149,1 |
| Детские дошкольные учреждения, мест — всего/на 1000 чел. | 955/90 |
| Общеобразовательные школы, мест — всего/на 1000 чел. | 1093/103 |
| Протяженность магистральных улиц районного значения, км | 5 |
| Гаражи и стоянки для хранения легковых автомобилей, маш.-мест — всего, в том числе: | 3714 |
| · постоянного хранения | 2786 |
| · временного хранения | 928 |