Квартал «Западный» в поселке Чишмы
Проект межевания территории квартала «Западный» рабочего поселка Чишмы
Заказчик: Некоммерческая организация Фонд строительства социального жилья Республики Башкортостан (НО ФССЖ РБ)
Год: 2014
Статус проекта: Утвержден
Территория проектирования
Чишмы — районный центр Республики Башкортостан, крупный железнодорожный узел, расположенный в 40 км к западу от г. Уфы на соединении железнодорожных магистралей Москва—Ульяновск—Уфа и Москва—Самара—Уфа—Челябинск.
Проектируемый квартал «Западный» расположен в западной части поселения. Территория квартала ограничена с севера — улицей Социалистической, с востока — улицей Строительной, с юга — лесопосадкой и железной дорогой, с запада — коллективными гаражами. Площадь территории в границах проектирования — 6,16 га, в том числе площадь участков нового строительства — 2,1 га.
Территория квартала «Западный» частично занята существующей жилой застройкой, расположенной в его северо-восточной части. Юго-западная часть территории квартала свободна от капитальной застройки, на ней расположены некапитальные хозяйственные постройки и металлические гаражи, которые подлежат сносу и/или переносу.
Существующая жилая застройка квартала представлена двумя типами жилых домов:
— в северной части квартала, на территории, примыкающей к ул. Социалистическая, располагаются 1-2-этажные двухквартирные жилые дома с приквартирными земельными участками;
— в восточной части, вдоль улицы Строительная, располагаются 3-, 4-этажные многоквартирные дома.
Существующий малоэтажный жилой фонд имеет полное инженерное обеспечение.
Проектное решение
При подготовке проекта межевания территории учитывались основные положения ранее утвержденного «Проекта планировки квартала „Западный“ в р.п. Чишмы под строительство многоквартирных жилых домов для социального жилья».
Планировочная организация квартала выполнена с учетом сложившейся капитальной застройки. На территории, свободной от застройки, предусматривается строительство 3-4-хэтажных многоквартирных жилых домов секционного типа преимущественно с одно- и двухкомнатными квартирами.
Объемы жилищного строительства рассчитаны исходя из нормы жилищной обеспеченности 23,0 кв.м/чел. для нового строительства на расчетный срок.
В проекте определен общий объем жилищного фонда квартала, в т.ч.:
— существующий жилой фонд — 6,41 тыс. кв.м (102 квартиры), в том числе блокированная (двухквартирная) застройка с приквартирными земельными участками составляет 1,0 тыс. кв.м;
— объёмы нового строительства составят 8,58 тыс. кв.м (220 квартир).
Все необходимые учреждения и предприятия обслуживания находятся в пределах пешеходной доступности.
Зеленые насаждения представлены внутриквартальным озеленением.
В связи с примыканием квартала к территории железной дороги выделена 100-метровая санитарно-защитная зона, ограничивающая размещение жилой застройки. По данной территории в соответствии с утвержденным проектом планировки проходит проектируемая улица № 1, а также размещается основная часть стоянок для проектируемых и существующих жилых домов.
Ситуационный план
Схема планировочной организации территории
Схема существующего землепользования
Основные технико-экономические показатели
Наименование показателя | Количество |
Территория в границах проекта, га | 6,16 |
Территория в границах красных линий, га | 4,1 |
Территория нового строительства, га | 2,1 |
Численность населения всего, чел. | 635 |
Численность населения (новое стр-во), чел. | 373 |
Плотность населения средняя, чел./га | 103 |
Плотность населения (новое стр-во), чел./га | 178 |
Общая площадь жилых домов всего, тыс. кв.м | 14,99 |
Количество квартир всего, шт. | 322 |
Существующий сохраняемый жилищный фонд, тыс. кв.м/квартир, шт. | 6,41 / 102 |
Новое жилищное строительство, тыс. кв.м/квартир, шт. | 8,58 / 220 |
Жилищная обеспеченность (новое стр-во), кв.м/чел. | 23 |
Коэффициент застройки | 0,17 |