19 Ноя

Квартал «Западный» в поселке Чишмы

Проект межевания территории квартала «Западный» рабочего поселка Чишмы
Заказчик: Некоммерческая организация Фонд строительства социального жилья Республики Башкортостан (НО ФССЖ РБ)
Год: 2014
Статус проекта: Утвержден

 
Территория проектирования

Чишмы — районный центр Республики Башкортостан, крупный железнодорожный узел, расположенный в 40 км к западу от г. Уфы на соединении железнодорожных магистралей Москва—Ульяновск—Уфа и Москва—Самара—Уфа—Челябинск.

Проектируемый квартал «Западный» расположен в западной части поселения. Территория квартала ограничена с севера — улицей Социалистической, с востока — улицей Строительной, с юга — лесопосадкой и железной дорогой, с запада — коллективными гаражами. Площадь территории в границах проектирования — 6,16 га, в том числе площадь участков нового строительства — 2,1 га.

Территория квартала «Западный» частично занята существующей жилой застройкой, расположенной в его северо-восточной части. Юго-западная часть территории квартала свободна от капитальной застройки, на ней расположены некапитальные хозяйственные постройки и металлические гаражи, которые подлежат сносу и/или переносу.

Существующая жилая застройка квартала представлена двумя типами жилых домов:
— в северной части квартала, на территории, примыкающей к ул. Социалистическая, располагаются 1-2-этажные двухквартирные жилые дома с приквартирными земельными участками;
— в восточной части, вдоль улицы Строительная, располагаются 3-, 4-этажные многоквартирные дома.

Существующий малоэтажный жилой фонд имеет полное инженерное обеспечение.

Проектное решение

При подготовке проекта межевания территории учитывались основные положения ранее утвержденного «Проекта планировки квартала „Западный“ в р.п. Чишмы под строительство многоквартирных жилых домов для социального жилья».

Планировочная организация квартала выполнена с учетом сложившейся капитальной застройки. На территории, свободной от застройки, предусматривается строительство 3-4-хэтажных многоквартирных жилых домов секционного типа преимущественно с одно- и двухкомнатными квартирами.

Объемы жилищного строительства рассчитаны исходя из нормы жилищной обеспеченности 23,0 кв.м/чел. для нового строительства на расчетный срок.

В проекте определен общий объем жилищного фонда квартала, в т.ч.:
— существующий жилой фонд — 6,41 тыс. кв.м (102 квартиры), в том числе блокированная (двухквартирная) застройка с приквартирными земельными участками составляет 1,0 тыс. кв.м;
— объёмы нового строительства составят 8,58 тыс. кв.м (220 квартир).

Все необходимые учреждения и предприятия обслуживания находятся в пределах пешеходной доступности.

Зеленые насаждения представлены внутриквартальным озеленением.

В связи с примыканием квартала к территории железной дороги выделена 100-метровая санитарно-защитная зона, ограничивающая размещение жилой застройки. По данной территории в соответствии с утвержденным проектом планировки проходит проектируемая улица № 1, а также размещается основная часть стоянок для проектируемых и существующих жилых домов.

 

 

 
Ситуационный план



 

Схема планировочной организации территории

 
Схема существующего землепользования

 
Основные технико-экономические показатели
Наименование показателя Количество
Территория в границах проекта, га 6,16
Территория в границах красных линий, га 4,1
Территория нового строительства, га 2,1
Численность населения всего, чел. 635
Численность населения (новое стр-во), чел. 373
Плотность населения средняя, чел./га 103
Плотность населения (новое стр-во), чел./га 178
Общая площадь жилых домов всего, тыс. кв.м 14,99
Количество квартир всего, шт. 322
Существующий сохраняемый жилищный фонд, тыс. кв.м/квартир, шт. 6,41 / 102
Новое жилищное строительство, тыс. кв.м/квартир, шт. 8,58 / 220
Жилищная обеспеченность (новое стр-во), кв.м/чел. 23
Коэффициент застройки 0,17